Magazin_Neulichterfelde_Ausgabe

Magazin_Neulichterfelde_Ausgabe_01

2 WILLKOMMEN IN NEULICHTERFELDE. KLAUS GROTH Unternehmensgründer der Groth Gruppe ANTONIA HEIMING Geschäftsführerin der Groth Gruppe THOMAS GROTH Geschäftsführer der Groth Gruppe Liebe Leserinnen und Leser, wir begrüßen Sie herzlich zur ersten Ausgabe unseres Magazins Neulichter felde und damit zu einem virtuellen Rundgang durch unser gleichnamiges Zukunftsquartier im grünen Süden der Stadt Berlin. Nur eine halbe Autostunde vom neuen Flughafen BER entfernt und mit der SBahn direkt an die Berliner City an gebunden, wird dieser neue Stadtteil im Bezirk SteglitzZehlendorf mit sei nen ca. 2.500 Miet und Eigentums sowie Reihenhäusern wohnungen schon bald Lebensmittelpunkt für mehr als 6.000 Berliner sein und zu gleich urbanes Wohnen im 21. Jahr hundert neu definieren. Gemeinsam mit unseren Innovations partnern Toyota Kreditbank, NATUR STROM, Goldnetz und BUND entwi ckeln wir in Neulichterfelde Lösungen für die drängendsten Zukunftsauf gaben: Mobilität, Naturschutz, res sourcenschonende Energieversorgung, Bildung, soziales Miteinander und digi tale Vernetzung. Unser Ziel ist eine ebenso lebendige wie nachhaltige Wohn und Lebenskultur auf Basis modernster Technologien und unter Einbeziehung weiträumiger Natur schutzareale, die organisch in die Erholungs- und Spielflächen des Quar tiers übergehen. Wie genau unsere Pläne aussehen, wie sie sich städtebaulich mit dem Ortsteil Lichterfelde und der Lichterfelder Wei delandschaft vernetzen werden und welche Angebote dieses neue Quartier auch für die bestehenden Nachbar schaften bereithalten wird – davon wollen wir Ihnen in den kommenden Ausgaben unseres Magazins berich ten. Projektpartner, Anwohner/innen, Naturschützer/innen und Wissen schaftler/innen werden dabei ausführ lich zu Wort kommen. In dieser ersten Ausgabe aber wollen wir Ihnen erst mal einen Überblick verschaffen, Ihnen unsere Vision für eine grüne und vollvernetzte Stadt der Zukunft präsentieren – ein Quartier, in dem die Menschen nicht nebenein ander, sondern miteinander leben. Treten Sie ein! Ihr Klaus Groth Ihre Antonia Heiming Ihr Thomas Groth

DIE GROTH GRUPPE IN ZAHLEN. STADTQUARTIERE: 14 BÜRO- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE: 24 WOHNUNGEN: CA. 13.400 WOHN- UND GEWERBEGEBÄUDE: MEHR ALS 1.042 BAUEN IN UND FÜR BERLIN Seit nahezu 40 Jahren baut die Groth Gruppe in Berlin – sie gestaltet die Hauptstadt mit und zählt hier mit mehr als 144 Bauvorhaben zu den größten Projektentwicklern. Herausragend sind große Stadtquartiere wie das Tiergarten Dreieck, zu dem die mexikanische und die malaysische Botschaft sowie die Bundesgeschäftsstelle der CDU gehören. Bedeutend ist ebenso das Köbis Dreieck mit dem Bürogebäude der KPMG. In der wachsenden Stadt Berlin werden jetzt zunehmend gemischte Wohn quartiere mit Miet und Eigentumswohnungen, gefördertem Wohnungsbau, Studenten apartments und seniorengerechten Wohnungen entwickelt.

4 EIN STADTTEIL ENTSTEHT Innovativ, ökologisch und ökonomisch: Die Groth Gruppe errichtet zum ersten Mal mit Innovationspartnern ein Zukunftsquartier für urbanes Leben im 21. Jahrhundert: Neulichterfelde GRÖSSE. ca. 97 Hektar Fläche ca. 36 Hektar Bebauung ca. 61 Hektar Lichterfelder Weidelandschaft VISION. Die Weite der Lichterfelder Weide landschaft ist schier endlos. Ein Stück unberührte Natur. Neben der Weide landschaft, zwischen dem SBahnhof LichterfeldeSüd und der Osdorfer Stra ße, entsteht bald das neue Stadtquartier „Neulichterfelde“. Es wird von der Groth Gruppe entwickelt. Mit an Bord sind vier starke Innovationspartner. Mit Neulichterfelde wird ein innovati ves, ökologisch, ökonomisch und sozial gestaltetes Zukunftsquartier errichtet. Die Bewohner sollen hier zum Beispiel von den neuesten technologischen Ent wicklungen im Bereich EMobilität und einer klimaneutralen Energieversorgung profitieren. Die Vision: Neulichterfelde wird ein Referenzprojekt für das urbane Leben im 21. Jahrhundert. Grundlage für das Quartier ist der Masterplan des Büros Casanova + Her nandez Architects aus Rotterdam, das einen Architektur Workshop der Groth Gruppe gewonnen hatte. Weiterent wickelt wurde er von Christoph Kohl Architekten GmbH, Berlin, KSV Krüger Schubert Vandreike, Berlin und Hem prich Tophof, Gesellschaft von Archi tekten mbH, Berlin. Der Bau von Neu lichterfelde soll 2021 starten.

WAS BISHER GESCHAH. 2021 Planung Hochbau AKTUELL Planung der öffentlichen Auslegung, danach Bauantragstellung für den ersten Bauabschnitt 2018 Abschluss des städtebaulichen Vertrags seit 2015 Bebauungsplanverfahren 2012 Kauf durch die Groth Gruppe 1994 Übernahme des Geländes durch die VIVICO (Immobiliengesellschaft der Bahn) später CA IMMO 1953 –1994 „Parks Range“ – Nutzung als Truppenübungsplatz mit „HäuserkampfAnlage“ durch die Streitkräfte der USArmee Ich freue mich auf unsere Innovationspartner, gemeinsam beschreiten wir neue Wege und entwickeln Pilotlösungen. Klaus Groth, Unternehmensgründer der Groth Gruppe WOHNEN. ca. 2.500 Wohnungen, davon 540 geförderte Wohnungen 1.540 Miet und Eigentumswohnungen 420 Reihenhäuser

6 Wir verfolgen den Community- Gedanken und orientieren uns dabei stark an den Bedürfnissen der Bewohnerinnen und Bewohner. Karin Pfluger, Geschäftsführerin Goldnetz gGmbH SOZIALE INFRASTRUKTUR. • 3zügige Grundschule • 3 Kitas • Jugendfreizeit- einrichtung • Umweltbildungs- zentrum COMMUNITY UND UMWELT. • Vielfältiges Bildungsangebot • Erhalt und Pflege der Lichterfelder Weidelandschaft • Spielplätze • Grünflächen als Kaltluftschneisen • Boulevard verbindet die vier Baugebiete • gut ausgebaute Fuß- und Radwege Wir haben hier einen zufriedenstellenden Kompromiss zwischen Wohnungsbau und Naturerhalt gefunden. Dr. Andreas Faensen-Thiebes, Landesvorstand Bund für Umwelt und Naturschutz

01 Zukunftsquartier Neulichterfelde innovativ. nachhaltig. leben. Es werden erneuerbare Energien mit innovativen energie- wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Ideen intelligent vernetzt. Dr. Tim Meyer, Vorstand NATURSTROM AG MOBILITÄT UND ENERGIE. • 3 Mobilitätshubs • Fahrradparkhaus • Angebote mit E-Fahrzeugen • Shuttle-Service • Mikro-Stadtwerk mit Erdwärme, Photo voltaik und Blockheizkraftwerk • Ökostrom aus 100 % erneuerbaren Energien Die Lösungen für Neulichterfelde entsprechen unserer Vision ‚Mobilität für alle‘. Wir treten den Beweis an, dass es um mehr als Autos geht. Axel Nordieker, Geschäftsführer Toyota Kreditbank STADTPLATZ. Herzstück des Quartiers mit: • Geschäften, Gaststätten und Cafés • Gebäude mit bis zu 5 Geschossen • Ein Punktgebäude (13 Geschosse) am Stadtplatz • ca. 20.000 m2 Bürofläche Internet mit 5G-Standard •

8 EINE LEBENDIGE, KLEINE STADT Bezirksbürgermeisterin Cerstin Richter-Kotowski über den neu entstehenden Kiez, Herausforderungen bei der Planung, neue Technologien und Bürgerbeteiligung C erstin Richter-Kotowski ist die Bezirksbürgermeisterin in Steglitz- Zehlendorf und Dezer- nentin für Stadtentwicklung. Ange- sichts der Situation auf dem Woh- nungsmarkt begrüßt sie es, dass mit Neulichterfelde ein neuer Stadtteil mit 2.500 Wohneinheiten entsteht. Frau Richter-Kotowski, welche Be- deutung hat Neulichterfelde für Ihren Bezirk? Cerstin Richter-Kotowski: Neulichter- felde ist eines der großen Wohnungs- bauprojekte nicht nur im Bezirk, son- dern in ganz Berlin. Hier wird eine kleine Stadt entstehen. Hier schläft man nicht nur, sondern die gesamte Infrastruktur ist vorhanden. Es wird eine Schule geben, Kitas, eine Freizeitstätte und Einkaufsmöglichkeiten. Neulichterfelde wird ein lebendiger, kleiner Kiez, der in die Umgebung, zu der unter anderem die Thermometersiedlung gehört, inte- griert ist. Wie bewerten Sie das Konzept für Neulichterfelde? Das Konzept ist sehr gut, aber auch komplex. Die Planungen sind umfang- reich und dauern schon lange. Das macht viele ungeduldig und unruhig. Es braucht Zeit, wenn man eine Stadt am Reißbrett entwickelt. Nehmen wir zum Beispiel das Erdkollektorfeld von Naturstrom, das natürliche Wärme- quellen nutzen wird: Es ist eine neue Idee, solche Kollektoren unter einem Sportplatz unterzubringen. Diese Zu- kunftstechnologien stellen uns vor Herausforderungen, weil derartige Ansätze in der Verwaltung noch nie zu Ende gedacht worden sind. Was ist in Neulichterfelde besonders gut gelungen? Gut gelungen ist die Mischung – hier entsteht urbanes Leben. Es wird Ge- schosswohnungsbau, Eigentumswoh- nungen, Reihenhäuser und sozialen Wohnungsbau geben. In der wach- senden Stadt brauchen wir neue Woh- nungen. Dabei müssen wir auch an diejenigen denken, die ein Einkom- men kurz oberhalb des WBS haben. Das ist die Polizistin, das ist die Kran- kenschwester – sie müssen in der Stadt guten und bezahlbaren Wohn- raum finden.

01 Zukunftsquartier Neulichterfelde innovativ. nachhaltig. leben. l f r o d n e h e Z - z t i l g e t S t m a s k r i z e B © Cerstin Richter-Kotowski, Bürgermeisterin von Steglitz-Zehlendorf Die Innovationspartner werden Pilot- Lösungen für urbanes Leben und Ar- beiten entwickeln. Welche Erwartun- gen verbinden Sie damit? Die neu entstehende Stadt wird uns alle überdauern. Es ist schwierig, in die Zukunft zu planen und sich von Dingen Vorstellungen zu machen, von denen wir heute noch nichts wissen. Das Kollektorfeld ist eine Pi- lotlösung, die an anderen Orten ein- gesetzt werden könnte. Im Bereich Elektromobilität werden Ladestatio- nen umfangreich mit geplant. Rad- fahrer können ihr Fahrrad in einem Fahrradparkhaus unterstellen und mit der S-Bahn in die Innenstadt fah- ren. Alle Formen der Mobilität wer- den in Neulichterfelde berücksich- tigt, den Bewohnern wird nichts aufgezwungen. Ich finde es wichtig, dass private Investoren wie die Groth Gruppe die Erprobung solcher Innovationen ermöglichen. Wie unterstützt der Bezirk das Vor- haben? Die größte Unterstützung ist, den Be- bauungsplan voranzubringen. Das ist eine Herkulesaufgabe, um die unter- schiedlichen Interessen zu berücksich- tigen. Das ist nicht immer leicht. Noch gibt es keinen Bebauungsplan. Wie sind die nächsten Schritte? Mit der Groth Gruppe wurde der städte bauliche Vertrag weiterverhan- delt. Verabredet ist, dass es vor der förmlichen Auslegung des Bebauungs- plans eine Bürgerveranstaltung geben wird. Den Bürgerinnen und Bürgern wollen wir darstellen, was entstehen wird, und ihnen die Möglichkeit geben, Fragen zu stellen und Anregungen zu geben. In welcher Form dies unter Corona-Bedingungen stattfinden kann, wird zur Zeit erarbeitet. Anschließend wird der Bebauungsplan zur Öffent- lichkeitsbeteiligung ausgelegt. Welches Lebensgefühl erhoffen Sie sich im Stadtquartier? 30 Jahre nach der deutschen Einheit wird ein Gelände, das von den US- Amerikanern als Truppenübungsplatz genutzt wurde, den Menschen und der Natur zurückgegeben. Hier wird es ei- nen guten Ausgleich zwischen Woh- nen, Freizeit und Arbeiten geben. Die- se Symbiose ist wichtig, ebenso aber Kompromisse, um das Bestmögliche für die Menschen im Bezirk aber ins- besondere für die Bewohnerinnen und Bewohner von Neulichterfelde zu erreichen. //

12 AXEL NORDIEKER Geschäftsführer Toyota Kreditbank DR. TIM MEYER Vorstand NATURSTROM AG MOBILITÄT ENERGIE TOYOTA KREDITBANK NATURSTROM AG Von der Bank einer der größten Automobilhersteller der Welt zum Mobilitätsdienstleister der Zukunft: Für Neulichterfelde hat die TOYOTA KREDITBANK ein Konzept entwickelt, um mit Innovationen die Lebens- qualität von Menschen zu steigern. Die Vision ist: „Mobilität für Alle“. Der Öko-Energieversorger ist Vorreiter bei der klima- schonenden Bereitstellung von Strom, Wärme und Mobilität. NATURSTROM zählt zu den führenden Versorgern und beliefert seine Kunden nicht nur mit echtem Ökostrom aus 100 % erneuerbaren Energien, sondern betreibt auch bundesweit regenerative Kraftwerke. Aus einer Hand: Ein Mobilitätskonzept für das Quartier Das nachhaltige Mikro-Stadtwerk im Quar- tier: Saubere Wärme und Ökostrom wird vor Ort erzeugt und verbraucht Wann, wie, wohin: Intelligente Steuerung der Mobilität mit Hilfe der Quartiers-App Stärkung des ÖPNV: Angebot verschiedener Mobilitätsformen; Konzept für die „letzte Meile“ Intelligente Steuerung der Wärmever- sorgung und Verzahnung mit Strom und Mobilität Einbindung der Bürger in die Energiever- sorgung vor Ort u. a. mit Hilfe der Quartiers- App und einem Mieterstromangebot

01 Zukunftsquartier Neulichterfelde innovativ. nachhaltig. leben. KARIN PFLUGER Geschäftsführerin Goldnetz gGmbH SOZIALES DR. ANDREAS FAENSEN-THIEBES Landesvorstand Bund für Umwelt und Naturschutz UMWELT GOLDNETZ BERLIN GOLDNETZ ist ein erfolgreiches gemeinwohlorien tiertes Unternehmen, das in Berlin seit 30 Jahren in den Bereichen Weiterbildung, Coaching und Beschäf tigung tätig ist. In Neulichterfelde wird erstmals der CommunityGedanke in einem Stadtquartier umge setzt. Jede und jeder kann etwas zum Gelingen und zur Gemeinschaft beitragen. BUND FÜR UMWELT UND NATURSCHUTZ Der von Politik und Wirtschaft unabhängige Mitglieder verband mit 600.000 Unterstützern setzt sich für eine starke Nachhaltigkeitspolitik ein. Bundes weit gibt es über 2.000 BUNDBasisgruppen, die direkt in ihrer jeweiligen Region aktiv sind. Erhaltung und Pflege der Lichterfelder Wei delandschaft südlich des neuen Quartiers mit mehr als 1.500 Arten von Pflanzen und Insekten Behutsame Erschließung für sinnesbetontes und bewusstes Naturerleben Biodiversität und Landschaftspflege Miteinander statt Nebeneinander Entwicklung von Teilhabeplattformen Breites Angebot an Projekten schafft Gemeinsamkeit und Vernetzung im neuen Kiez u. a. durch einen Nachbar schaftstreff G G o l d n e t z Weiterbildung. Coaching. Beschäftigung

14 IMPRESSUM NEULICHTERFELDE Osdorfer Straße, Reamurstraße 12207 Berlin-Lichterfelde www.neulichterfelde.de Herausgeber, V. i. S. d. P.: Groth Gruppe, Kurfürstendamm 63, 10707 Berlin, www.grothgruppe.de Fotografie/Bildrechte: Groth Gruppe, Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf, Juliane Liebermann/Unsplash l h s a p s n U / n n a m r e b e L e n a i i l u J ©